サンルームに固定資産税は必要？基礎知識を徹底解説！

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人に課税される地方税になります。基準日となる毎年1月1日に所有している者に対して課税されるほか、地方税なので納付先はお住まいのエリアの自治体となっています。

なお、固定資産税の税収は使い道が決められていない普通税に分類されるため、道路や公共施設の改修費などさまざまな用途で利用されています。そのため、固定資産税は自治体にとって重要な財源の一つとなっています。

固定資産税の課税対象になるのは、大きく分けて土地と家屋の2種類になります。まず土地になりますが、住宅地はもちろんのこと、田んぼや畑などの農地や山林、原野などについても所有者に対して課税されます。

もう一つの課税対象である家屋には、住宅やマンションなどの建物が含まれています。なお、店舗や工場といった建物全般も企業・個人問わず固定資産税の課税対象になるので注意しましょう。

固定資産税の税額計算は、国が定めた固定資産評価基準に基づいた固定資産税評価額に税率をかけることで算出することができます。なお、評価額は土地や建物の種類、立地条件などに応じて算定されます。

固定資産税額=固定資産税評価額×税率（原則1.4％）

固定資産税の税率は原則1.4％になりますが、お住まいの自治体によっては異なる場合があります。そのため、詳しくは自治体のホームページ等で確認してみましょう。

サンルームは固定資産税の対象になります。理由としては、サンルームは固定資産税の対象となる「家屋」としてみなされることが多いからになります。

家屋とは、以下に挙げる4つの条件を満たしている建造物です。

・土地定着性
・強度性
・外気分断性
・用途性

土地定着性とは、基礎などで土地に定着していることを指しています。また、強度性はある程度の耐用年数を有している建築資材で構成されているものなので、これもサンルームは該当します。

外気分断性とは、周囲を外壁や屋根で囲われており、雨や風をしのいで外と分断された空間を有しているものを指しています。なお、用途性については、居住、作業、貯蔵などの用途要件を満たしているものが該当します。

このように固定資産税の対象要件である「家屋」は4つの条件で構成されており、いずれもサンルームは家屋の要件を満たしています。そのため、家屋として認定される傾向にあることからも、固定資産税の対象になるということです。

では実際にサンルームに課税される固定資産税はどれくらいになるのか？確認をしてみましょう。例えば、サンルームの評価額が80万円だった場合、「80万円×1.4％=11,200円」となるので、年11,200円が固定資産税の税額になります。

このように、サンルームの固定資産税は、月額換算で1,000円以下で収まる程度の税負担です。ただし、固定資産税の税額は評価額によって変動するため、詳細は自治体にて確認をする必要があります。

テラス囲いとは、住宅と庭に接する形で設置する簡易的な雨風よけの構造物です。サンルームと似ていますが、基礎工事が必要なく屋根もポリカーボネート製といった具合に、より簡易的な造りをしている特徴があります。

そのため、家屋としての要件を満たさず課税対象とみなされないケースもあります。一方で、自治体の判断によっては家屋としてみなされてしまうケースもあるので、その場合は固定資産税の対象になることもあります。

テラス囲いも固定資産税の対象にならないことがありますが、屋根付きウッドデッキについても対象にならないことが多い傾向にあります。外気遮断性が低いことから、屋根付きウッドデッキは家屋の要件を満たしていないと判断されることが多いためです。

そのため、固定資産税の対象外になりやすい屋根付きウッドデッキも比較検討してみるのもいいでしょう。ただし、ウッドデッキに壁を設けるなど、雨風が凌ぎやすい環境だと「家屋」として認定されることもあるため、自治体の判断によっては課税対象となることもあります。

サンルームを採用した場合のメリットとして、気密性や断熱性に優れているという点が挙げられます。サンルームなら気密性の高い構造をしているので、室内と同様に外気の影響を抑えて快適に使用することができます。

なお、ガラス張りという特性上、夏場は室温が高くなりがちな傾向にあります。そのため、二重サッシや遮熱フィルムを採用するなど、断熱・遮熱効果の高い処理をすることでより快適に使用することができます。

サンルームを設置した場合の大きなメリットとして、天候に左右されずいつでも自由に洗濯物を干せるという点にあります。サンルームはガラスで覆われた空間なので、雨風を凌ぎつつ、自然光も効率よく取り込める特徴があります。

そのため、天候が悪くても濡れてしまう心配がありません。また、外干しと違って花粉やPM2.5などの有害物質が付着することもなく、室内干しと同様、綺麗に洗濯物を乾かすことができるメリットがあります。

サンルームは屋根や壁に覆われた構造物なので、小さなお子様やペットの安全な遊び場として活用することができます。屋外の庭などは、目を離すと道路に子供が飛び出してしまう危険性などもあります。

また、不審者や動物が侵入してくる可能性もあるので、危険要素がないか確認しながら遊ばせる必要があります。一方で、サンルームなら室内と同じように使用できるため、家事をしながら遊ばせることもできるでしょう。そのため、サンルームは快適かつ安心して遊ばせる空間として活用できるメリットがあります。

サンルームは一般的な部屋とは違ってガラス張りでできた空間なので、効率よく自然光を取り込み開放的なスペースとして活用できるメリットがあります。また、日中は太陽光で十分な明かりを確保できるのでエコで快適な空間を実現させることができます。

読書を楽しむスペースとして活用したり、観葉植物を育てる空間として利用したりするなど、サンルームの活用の幅は非常に広いです。開放的である分、リラックススペースとして活用するのにも最適といえるでしょう。

このように、ガラス張りで明るい空間のサンルームがあることで、住まい全体の住環境を改善させることができるメリットがあります。

サンルームを採用する場合に注意しておきたいポイントとして、室温のコントロールが難しい点が挙げられます。サンルームは屋根や壁がガラス張りになっているため、特に夏場の炎天下での室温コントロールが難しい傾向にあります。

夏場は太陽光の影響で室温が急激に上昇するため、エアコンのような冷暖房設備を設置するのが欠かせないでしょう。また、必要に応じて断熱ガラスや遮熱フィルムの施工などもすることで、より快適な空間にすることができます。

なお、カーテンやブラインドなどを活用するだけでも、熱侵入を軽減させることはできるでしょう。このようにサンルームはガラス張りが故に室温コントロールが難しいため、快適に保つための工夫が必要と言うことです。

サンルームはガラス張りで開放的な空間である一方、そのままでは外からの視線が入りやすいためプライバシーの確保も必要という側面があります。特に住宅が密集している地域や道路に隣接しているような場合、室内が見えてしまうケースも少なくありません。

小さなお子様がいるご家庭などは、プライバシーの確保は必須といえます。具体的な対策方法としては、カーテンやブラインドの設置が簡単に行えるプライバシー対策といえます。その他にも、曇りガラスへの変更や目隠しフィルムを施行するといった方法もあります。

また、庭先に植栽を植えることで目隠しをすることもできるでしょう。このように視線を遮る工夫をしつつ、住まいのプライバシーを確保しましょう。

サンルームを設置する際に注意したいポイントとして、定期的にクリーニングが必要になるという点が挙げられます。ガラス張りで覆われた空間のサンルームは、雨や埃などが蓄積すると室内から目視で確認しやすいため、そのままでは美観性が悪く感じるでしょう。

そのため、定期的にクリーニングを実施して外観を綺麗に維持していく必要があります。なお、屋根などは外壁よりも汚れやすく、堆積物以外にも、コケや藻などの微生物が繁殖する場合があります。

汚れすぎると太陽光も効率よく取り込めなくなるので、定期的に高圧洗浄などのクリーニングを実施して綺麗に保つことが重要です。